Tag Archives: Tun Razak Exchange

JAWAPAN KEPADA PENYOKONG 1MDB

ig039

“1MDB tak boleh jual tanah di TRX pada harga beli sebab dah keluar belanja untuk bangunkan tanah tersebut.” – Penyokong 1MDB dalam usaha mewajarkan penjualan tanah TRX kepada Tabung Haji.

Ada segelintir penyokong 1MDB berkata tanah Tun Razak Exchange (TRX) tidak boleh dinilaikan pada harga beli. Maknanya harga masa beli pada kerajaan RM64 sekaki tidak terpakai.

Kononnya 1MDB telah mengeluarkan duit untuk kerja-kerja bersihkan tanah, bina akses jalan raya dan terowong, lebarkan jalan, bina ‘treatment plant’, kerja-kerja substruktur lain dan pampasan bagi perniagaan yang terjejas di tapak tersebut.

Maka, diberikanlah video TRX untuk menyokong dakwaan mereka. ( https://www.youtube.com/watch?v=QGHYzP6QA30&feature=youtu.be )

Kesemua kerja ini, menurut mereka, jumlahnya sekitar RM2 billion.

Oleh itu, 1MDB tidak boleh menjual tanah di TRX pada harga beli, sebaliknya perlu dicampur dengan kos tersebut.

Kononnya apabila dicampur dengan kos yang telah dikeluarkan, harga per kaki tanah tersebut menjadi sekitar RM2,000 per kaki.

Maka penjualan tanah di TRX kepada Tabung Haji pada harga yang ditetapkan adalah wajar.

Soalnya, adakah benar kos-kos yang dikatakan itu berjumlah RM2 billion?

Pertama sekali, kos RM2 billion ini boleh diragukan.

Memang terdapat kerja-kerja asas yang dilakukan, tetapi ia tidaklah sampai sehingga RM2 billion.

1) Setakat ini, 1MDB hanya memberi kontrak RM169.3 juta kepada WCT Holdings Bhd untuk kerja-kerja substruktur dan ‘earthworks’.

Rujuk:

http://1mdb.com.my/press-release/construction-of-trx-commences

http://www.wct.com.my/about/about.aspx?c=1&a=6&sa=26

2) Untuk kerja-kerja seperti pembinaan jalan, akses terowong bawah tanah dan pembinaan utiliti, kosnya masih tidak diketahui kerana kerja-kerja masih belum dibuat.

1MDB baru sahaja mengeluarkan tender bagi kerja-kerja ini.

Rujuk: http://trx.my/contractors-invited-for-pre-qualification-exercise-for-infrastructure-and-roadway/

Malah, sehingga ke hari ini, tender tersebut belum diberi.

Rujuk: http://www.1mdb.com.my/press-release/tun-razak-exchange-outlines-next-phase-of-infrastructure-work

Jadi, bagaimana kerja yang masih belum dibuat sudah boleh dikatakan sebagai kos RM2 billion tersebut?

3) 1MDB terpaksa membina pusat perniagaan bersepadu (ICC) bagi 260 peniaga yang terjejas dengan pembangunan TRX.

Kos bangunan tersebut adalah RM57 juta.

Rujuk:

http://trx.my/1mdb-and-dbkl-are-building-a-new-integrated-commercial-centre-to-house-traders-relocating-from-pasar-baru-bukit-bintang/

http://m.utusan.com.my/berita/wilayah/kl-putrajaya/kompleks-icc-bernilai-rm57j-siap-2016-1.18393

4) IMDB sudah mengadakan pertandingan bagi memilih ‘master-planner’ untuk projek TRX.

Sebanyak 12 firma arkitek telah disenarai pendek.

Rujuk: http://trx.my/12-collaborations-of-top-local-and-global-architects-shortlisted-to-enter-next-round-of-design-competition/

Kebiasannya, ada bayaran tetap dibayar untuk firma-firma tersebut. Mengikut kebiasaan, bagi pertandingan mereka bentuk master plan projek ‘mix development’ yang mempunyai GDV RM40 billion, kos yang dibayar adalah sekitar RM100-500 ribu bagi setiap firma.

Jumlah maksimum baru sahaja RM6 juta.

Firma arkitek yang menang pula dibayar mengikut kemajuan projek tersebut tetapi dengan keadaan kemajuan TRX sekarang, adalah tidak mungkin bayaran beratus juta sudah dibuat.

Begitu juga dengan kos pemasaran dan pengurusan TRX. Tidak logik jika sudah menelan berbillion ringgit.

Mengambil kira kesemua kos-kos yang telah dikeluarkan, jumlahnya hanyalah sekitar RM 233 juta.

Ini bersamaan dengan RM76 per kaki per segi.

Dengan harga kos beli tanah RM64 sekaki dan RM76 sekaki kos membangunkan tanah, jumlahnya baru sahaja RM140 per kaki per segi.

1MDB menjual tanah tersebut pada harga sekitar RM2,800 per kaki per segi. Ia masih 20 kali ganda lebih tinggi.

Wajarkah?

Kedua, isunya bukan sama ada Tabung Haji membeli pada harga pasaran atau tidak.

Sebaliknya, mengapa kerajaan boleh memberikan tanah premium pada harga yang murah kepada 1MDB tetapi tidak pada Tabung Haji? Keduanya adalah milik kerajaan.

Jika PM boleh menasihati Tabung Haji untuk menjual kembali plot tanah yang dibeli, mengapa nasihat tidak diberikan kepada 1MDB untuk menjual pada harga yang murah kepada GLC yang lain?

Dengan cara ini, aset tersebut masih di tangan kerajaan.

Tetapi 1MDB memilih untuk mendapatkan keuntungan atas angin.

Ini membuktikan bahawa 1MDB memerlukan dana kerana mengalami masalah aliran wang tunai.

Perkara ini terjadi kerana mereka meminjam terlalu banyak.

Wang pinjaman itu pula tidak diketahui ke mana pergi sepenuhnya.

Penyokong 1MDB tidak boleh memberikan penjelasan tentang ‘kehilangan’ wang tersebut. begitu jugalah dengan penasihat 1MDB.

Kesimpulannya, kos RM2 billion yang digunakan untuk mengjustifikasikan harga jualan tanah TRX adalah tidak tepat,

1MDB tidak pernah mengeluarkan fakta sedemikian.

Jika 1MDB boleh mencanangkan angka RM2.7 billion untuk kos kemudahan tentera ekoran urusan jual beli tanah di Bandar Malaysia, mengapa angka RM2 billion tidak diberitahu untuk tujuan kerja-kerja tanah TRX?

Penyokong 1MDB sering berkata akaun 1MDB tidak bermasalah kerana telah diaudit oleh juruaudit bertauliah. Tetapi kos RM2 billion ini tidak pula disebut di dalam akaun 1MDB.

Adakah ini bermakna mereka lebih mengetahui daripada juruaudit?

Meminjam ungkapan Chedet, ‘jika tidak tahu, diam sajalah.’

MatRodi

Tagged , , , , , , ,

1MDB- What if the revaluation exercise goes wrong?

1MDB

1MDB

Once started as the Terengganu Investment Company, this sovereign wealth fund in the state was renamed to 1MDB in 2009.

Originally, 1MDB was using Terengganu’s oil royalty to venture into Oil & Gas business. The Saudi’s PetroSaudi was roped in. They wanted to invest in renewable energy because that’s the future.

After two years, with RM11 billion fund placed in Cayman island, they can only put in an oil reserve in the Caspian Sea.

After realising how volatile the O&G industry is, they decided to abandon this project. Maybe because the oil in Caspian sea was not a renewable energy.

So the Saudi exited and replaced by the UAE’s Aabar. Together they form a company called Abu Dhabi Malaysia Investment Company (ADMIC).

Now we have been told this is not a sovereign wealth fund, but a strategic development company involved in the energy sector and real estate development.

Growing by incurring debt is normal. But growing with huge debt is another thing.

A 5 year-old company is not that old and experienced. More often than not banks will refuse to finance them. Therefore credit must be given to the management because they have the muscle to incur such huge debts.

Mind you we are talking about RM49.1 billion (current value). RM49,100,000,000.

Normally, this can only be made possible if the government persuade the local banks to lend or the government assure foreign banks of certain guarantee.

The government does not explicitly guarantee for most of its debt. But the government is still indirectly incurs the debts through the company because they are the government’s subsidiary company.

Aren’t they supposed to be a conservative investor and can’t make a loss? Already RM600 million was announced for last year.

The acquisition of its energy assets was not overpriced. But Ananda Krishnan strikes gold with RM2.5 billion profit. Why pay 42% more when there is no other competitive bidding for that asset?

The deal for Genting Power Plant is even more perplexing. Genting’s concession ends in February 2016. The same RM2.3 billion could be used to purchase a power plant in the Philippines with 17 years of concession.

Under whose world-class consultants did they pursue these transactions?

1MDB assets stood at RM51.4 billion. But these assets largely derived from the revaluation of land and energy assets. The asset is on paper, but the debt is real. And the fees paid to banks are also real.

What if the revaluation exercise goes wrong?

Remember, flipping the asset through Initial Public Offering (IPO) could also go wrong.

MatRodi

Tagged , , , , ,